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CONFORMITÀ URBANISTICA – Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. #adessonews

Descrizione: Abitazione di tipo rurale [A6] di cui al corpo B-Stalle SUB 3

Trattasi di antico e vetusto cascinale con abitazioni rurali pressoché abbandonate e bisognose di sistemati-ca ristrutturazione con annesse stalle, fienili e losistemati-cali ad uso ripostigli.

Superficie complessiva di circa mq 715,00 E’ posto al piano: T-1-2

L’edificio è stato costruito nel: data presunta inizi ‘900 L’edificio è stato ristrutturato nel: mai

L’unità immobiliare è identificata con il numero: 47 di via Guglielmo Marconi; ha un’altezza utile interna di circa m. 3 di media

L’intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: pessimo

Condizioni generali dell’immobile: I corpi di fabbrica si presentano nello stato pressoché di abbandono senza essere per nulla mantenuti, le coperture sono fatiscenti e vi sono delle infiltrazioni d’acqua piovana.

Impianti (conformità e certificazioni)

3. PRATICHE EDILIZIE

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2.

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3.

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2.

Pag. 11 5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2.

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47 Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3.

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47 Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: Poliart 2000 – Società Cooperativa a responsabilità limitata dal 11/04/1988 al 26/04/2007.

In forza di atto di compravendita – a rogito di Notaio A.Nossa, in data 11/04/1988, ai nn. 44449; registrato a Ponte San Pietro, in data 24/04/1988, ai nn. 104/1V; trascritto a Bergamo, in data 14/05/1998, ai nn. 14079/10050.

Titolare/Proprietario: Servizi immobiliari avanzati s.r.l. dal 26/04/2007 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita – a rogito di J.P.Farhat, in data 26/04/2007, ai nn. 162766/48210; trascritto a Bergamo, in data 22/05/2007, ai nn. 32268/18400.

La trascrizione dei titoli d’acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI: Il mappale 3322 subalterno 2 oggetto di stima, deriva dal nuovo accatastamento del fabbricato ex rurale mappale 148 e dalla fu-sione dei mappali circostanti 146-151 e piccolo ampliamento sul mappale 203, come da elenco correttamente in-dicati in trascrizione di cui al R.G. 58709 del 28/12/2016 pertanto, per una corretta continuità di trascrizione, dovrà essere aggiornata con i beni risultanti dal nuovo accatastamento.

Dati precedenti relativi ai corpi: A-Abitazione rurale SUB 2

Titolare/Proprietario: Poliart 2000 – Società Cooperativa a responsabilità limitata dal 11/04/1988 al 26/04/2007.

In forza di atto di compravendita – a rogito di Notaio A.Nossa, in data 11/04/1988, ai nn. 44449; registrato a Ponte San Pietro, in data 24/04/1988, ai nn. 104/1V; trascritto a Bergamo, in data 14/05/1998, ai nn. 14079/10050.

Titolare/Proprietario: Servizi immobiliari avanzati s.r.l. dal 26/04/2007 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita – a rogito di J.P.Farhat, in data 26/04/2007, ai nn. 162766/48210; trascritto a Bergamo, in Abitazione di tipo rurale [A6] sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: Consiglio Comunale n.42 del 30/07/2016

Zona omogenea: Area comprensiva di edifici ricadente nel sistema turistico ricettivo, in zona destinata al terziario ricettivo.

Altro: art.n.11.1 delle N.T.A. (Piano delle regole) della I variante generale al P.G.T. comunale approvata.

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3.

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: Consiglio Comunale n.42 del 30/07/2016

Zona omogenea: Area comprensiva di edifici ricadente nel sistema turistico ricettivo, in zona destinata al terziario ricettivo.

Altro: art.n.11.1 delle N.T.A. (Piano delle regole) della I variante generale al P.G.T. comunale approvata.

data 22/05/2007, ai nn. 32268/18400.

La trascrizione dei titoli d’acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI: Il mappale 3322 subalterno 3 oggetto di stima, deriva dal nuovo accatastamento del fabbricato ex rurale mappale 148 e dalla fu-sione dei mappali circostanti 146-151 e piccolo ampliamento sul mappale 203, come da elenco correttamente in-dicati in trascrizione di cui al R.G. 58709 del 28/12/2016 pertanto, per una corretta continuità di trascrizione, dovrà essere aggiornata con i beni risultanti dal nuovo accatastamento.

Dati precedenti relativi ai corpi: B-Stalle SUB 3

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

– Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore della massa dei creditori Banca di credito cooperativo di Carugate e Inzago-società cooper-ativa contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL iscritto/trascritto a Bergamo in data 12/01/2015 ai nn. 774/531.

– Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di Banca del Territorio Lombardo Credito Cooperativo Soc. Coop. contro Servizi Immobil-iari Avanzati SRL iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2016 ai nn. 58709/39321.

– Trascrizione pregiudizievole:

Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL; A rogito di Tribu-nale di Bergamo in data 21/04/2016 ai nn. 120/2016 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/01/2017 ai nn.

2703/1796.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca Popolare di Sondrio s.c.p.a. contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL;

Derivante da: Credito; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/05/2017 ai nn. 32508/8258; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 3.060.000,00.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca di credito cooperativo di Inzago-società cooperativa contro Servizi Im-mobiliari Avanzati SRL; Derivante da: mutuo; A rogito di Notaio J.P.Farhat in data 29/12/2011 ai nn. 178798/57537;

Iscritto/trascritto a Bergamo in data 26/01/2012 ai nn. 4163/609; Importo ipoteca: € 1.100.000,000; Importo capi-tale: € 550.000,00.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca di credito cooperativo di pompiano e della franciacorta – Pompiano (Bs) società cooperativa contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL; Derivante da: mutuo fondiario; A rogito di Notaio J.P.Farhat in data 05/11/2013 ai nn. 183903/60335; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 04/12/2013 ai nn.

46622/7575; Importo ipoteca: € 3.000.000,000; Importo capitale: € 1.500.000,00.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca giudiziale attiva a favore di sig.Rivellini Elio contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL; Derivante da: decreto ingiuntivo; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/10/2015 ai nn. 38446/6306; Importo ipoteca: € 32.300,00; Im-porto capitale: € 27.300,00.

Dati precedenti relativi ai corpi: A-Abitazione rurale SUB 2

– Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore della massa dei creditori Banca di credito cooperativo di Carugate e Inzago-società

cooper-Pag. 13 ativa contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL iscritto/trascritto a Bergamo in data 12/01/2015 ai nn. 774/531.

– Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di Banca del Territorio Lombardo Credito Cooperativo Soc. Coop. contro Servizi Immobil-iari Avanzati SRL iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2016 ai nn. 58709/39321.

– Trascrizione pregiudizievole:

Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL; A rogito di Tribu-nale di Bergamo in data 21/04/2016 ai nn. 120/2016 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/01/2017 ai nn.

2703/1796.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca Popolare di Sondrio s.c.p.a. contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL;

Derivante da: Credito; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/05/2017 ai nn. 32508/8258; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 3.060.000,00.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca di credito cooperativo di Inzago-società cooperativa contro Servizi Im-mobiliari Avanzati SRL; Derivante da: mutuo; A rogito di Notaio J.P.Farhat in data 29/12/2011 ai nn. 178798/57537;

Iscritto/trascritto a Bergamo in data 26/01/2012 ai nn. 4163/609; Importo ipoteca: € 1.100.000,000; Importo capi-tale: € 550.000,00.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca di credito cooperativo di pompiano e della franciacorta – Pompiano (Bs) società cooperativa contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL; Derivante da: mutuo fondiario; A rogito di Notaio J.P.Farhat in data 05/11/2013 ai nn. 183903/60335; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 04/12/2013 ai nn.

46622/7575; Importo ipoteca: € 3.000.000,000; Importo capitale: € 1.500.000,00.

– Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca giudiziale attiva a favore di sig.Rivellini Elio contro Servizi Immobiliari Avanzati SRL; Derivante da: decreto ingiuntivo; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/10/2015 ai nn. 38446/6306; Importo ipoteca: € 32.300,00; Im-porto capitale: € 27.300,00.

Dati precedenti relativi ai corpi: B-Stalle SUB 3

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47 Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell’immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato

Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47 Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell’immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’IMMOBILE

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La consistenza stimata dell’unità immobiliare ed il valore complessivo sono comprensivi anche della quota di com-proprietà del bene comune non censibile subalterno 1 (cortile ed aree esterne) in comcom-proprietà col subalterno 3.

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Locali abitativi

La superficie viene calcolata computando l’effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l’aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell’unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sotsot-totetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-lizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 2-2018

Zona: Locate di Ponte San Pietro Tipo di destinazione: Residenziale

Pag. 15 Tipologia: abitazioni rurali

Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Scadente Valore di mercato min (€/mq): 400 Valore di mercato max (€/mq): 600

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La consistenza stimata dell’unità immobiliare ed il valore complessivo sono comprensivi anche della quota di com-proprietà del bene comune non censibile subalterno 1 (cortile ed aree esterne) in comcom-proprietà col subalterno 2.

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Stalle sup lorda di

pavi-mento

204,00 1,00 204,00

Portici sup lorda di

pavi-mento

238,00 0,50 119,00

Fienili sup lorda di

pavi-mento

273,00 0,50 136,50

715,00 459,50

La superficie viene calcolata computando l’effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l’aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell’unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sotsot-totetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-lizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 2-2018

Zona: Locate di Ponte San Pietro Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: abitazioni rurali Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Scadente Valore di mercato min (€/mq): 400 Valore di mercato max (€/mq): 600

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

11. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A-Abitazione rurale SUB 2

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47 Libero

Identificativo corpo: B-Stalle SUB 3

Abitazione di tipo rurale [A6] sito in Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47 Occupato da Sig. senza alcun titolo. Data di rilascio: 16/10/2019.

Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

La valutazione è eseguita con il metodo di stima sintetico-comparativa, prendendo a base i prezzi di mer-cato che si sono verificati in comune commercio, rilevati in zona per beni con caratteristiche simili a quelle dei beni da valutare e consultando, inoltre, la Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle En-trate riferite al secondo semestre 2018.

Nella formulazione circa i criteri specifici di valutazione, inoltre, si sono presi in considerazione i caratteri intrinsechi dell’immobile, quali il grado di finitura, la vetustà, lo stato di conservazione, la destinazione, ecc., ed estrinsechi quali lo stato di urbanizzazione della zona, l’ubicazione rispetto il centro, la vicinanza ad in-frastrutture, servizi, ecc.

Per quanto riguarda le superfici commerciali delle unità immobiliari, con riferimento alla Norma UNI 10750:2005 ed al D.P.R. n°138 del 23/03/1998, sono state determinate dalle somme algebriche delle super-fici di calpestio, dalle supersuper-fici occupate dai tavolati interni e divisori, nonché dalle supersuper-fici occupate dai muri confinanti con l’esterno o con parti comuni e dalla metà dei muri confinanti con altre proprietà esclu-sive.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Ponte San Pietro;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: locali ed Osservatorio Mercato Immobiliare anno 2018 semestre 2 ;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): abitazioni tipo rurali stimate in €400/mq.;

Altre fonti di informazione: Listino prezzi immobili di Bergamo e Provincia anno 2018 . 12.3 Valutazione corpi:

A-Abitazione rurale SUB 2. Abitazione di tipo rurale [A6]

Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 412.020,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locali abitativi rurali

Portici e balconi piano terra, primo e secondo

67,68 € 500,00 € 33.840,00

Locali ripostigli e soffitte 199,39 € 500,00 € 99.695,00

Pag. 17

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 412.020,00

Valore corpo € 412.020,00

Valore accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 412.020,00

Valore complessivo diritto e quota € 412.020,00

B-Stalle SUB 3. Abitazione di tipo rurale [A6]

Ponte San Pietro (BG), Via Guglielmo Marconi n.47

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 128.660,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Stalle 204,00 € 280,00 € 57.120,00

Portici 119,00 € 280,00 € 33.320,00

Fienili 136,50 € 280,00 € 38.220,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 128.660,00

Valore corpo € 128.660,00

Valore accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 128.660,00

Valore complessivo diritto e quota € 128.660,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale

B-Stalle SUB 3 Abitazione di tipo rurale [A6]

459,50 € 128.660,00 € 128.660,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per

vizi del bene venduto € 81.102,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota

€ 459.578,00

€ 459.578,00 12.5 Prezzo base d’asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

trova: € 459.578,00

Lotto: 002 – TERRENI AGRICOLI

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Terreno mapp.3324 (ex 203).

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Note: Numero di particella derivante a seguito di tipo mappale n.106334 del 01/10/2019 resosi necessario per il nuovo accatastamento di fabbricati esistenti.

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Servizi Immobiliari Avanzati SRL- Piena proprietà Cod. Fiscale: 02672420169

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: Servizi immobiliari avanzati Srl , sezione censuaria Ponte San Pietro, foglio 2, particella 3324 Confini: Lato nord mapp.3322 e strada provinciale via G.Marconi, lato est mapp.220, lato sud mapp.205 e 210, lato ovest mapp.3322-202-204-205

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell’atto di pignoramento:

Il nuovo mappale 3324 (ex 203 oggetto di pignoramento) è il risultato della presentazione del Tipo Map-pale n.106334 del 01/10/2019 pertanto, dovrà essere nuovamente indicato in rettifica dell’atto di pigno-ramento.

Identificativo corpo: Terreno mapp.202.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Servizi Immobiliari Avanzati SRL- Piena proprietà Cod. Fiscale: 02672420169

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: Servizi immobiliari avanzati Srl , sezione censuaria Ponte San Pietro, foglio 2, particella 202, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 7200, reddito dominicale: € 52,06, reddito agrario: € 53,92

Derivante da: Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini: lato nord mapp.3322, lato est mapp.3324, lato sud mapp.204 e lato ovest torrente Lesna

Identificativo corpo: Terreno mapp.204.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Servizi Immobiliari Avanzati SRL- Piena proprietà Cod. Fiscale: 02672420169

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: Servizi immobiliari avanzati Srl , sezione censuaria Ponte San Pietro, foglio 2, particella 204, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 3580, reddito dominicale: € 25,88, reddito agrario: € 26,81

Derivante da: Impianto meccanografico del 01/06/1988

Pag. 19 Confini: lato nord mapp.202 e 3324, lato est mapp.3324 e 205, lato sud mapp.170 e lato ovest torrente

Lesna

Identificativo corpo: Terreno mapp.205.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Servizi Immobiliari Avanzati SRL- Piena proprietà Cod. Fiscale: 02672420169

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: Servizi immobiliari avanzati Srl , sezione censuaria Ponte San Pietro, foglio 2, particella 205, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 6890, reddito dominicale: € 49,82, reddito agrario: € 51,60

Derivante da: Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini: lato nord mapp.203, lato est mapp.203, lato sud mapp.170-207-217 e lato ovest mapp.204.

Identificativo corpo: Terreno mapp.218.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Servizi Immobiliari Avanzati SRL- Piena proprietà Cod. Fiscale: 02672420169

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: Servizi immobiliari avanzati Srl , sezione censuaria Ponte San Pietro, foglio 2, particella 218, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 6040, reddito dominicale: € 49,82, reddito agrario: € 51,60

Derivante da: Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini: lato nord mapp.203-220, lato est mapp.219-3188, lato sud mapp.3188 e lato ovest mapp.217.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: mista artigianale/industriale a traffico locale con parcheggi scarsi.

Servizi presenti nella zona: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: industriali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: agricolo di cui al corpo Terreno mapp.3324 (ex 203)

Trattasi di terreno agricolo pianeggiante.

Superficie complessiva di circa mq 25.275,00

il terreno risulta di forma irregolare ed orografia pianeggiante Tessitura prevalente durante il sopralluogo: terreno arato L’edificio è stato ristrutturato nel: mai

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell’immobile: Terreno agricolo in condizioni generali buone.

Pag. 21

Descrizione: agricolo di cui al corpo Terreno mapp.202

Trattasi di terreno agricolo pianeggiante.

Superficie complessiva di circa mq 7.200,00

il terreno risulta di forma irregolare ed orografia pianeggiante Tessitura prevalente durante il sopralluogo: terreno arato L’edificio è stato ristrutturato nel: mai

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell’immobile: Terreno agricolo in condizioni generali buone.

Descrizione: agricolo di cui al corpo Terreno mapp.204

Trattasi di terreno agricolo pianeggiante.

Superficie complessiva di circa mq 3.580,00

il terreno risulta di forma irregolare ed orografia pianeggiante Tessitura prevalente durante il sopralluogo: terreno arato L’edificio è stato ristrutturato nel: mai

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell’immobile: Terreno agricolo in condizioni generali buone.

Descrizione: agricolo di cui al corpo Terreno mapp.205

Trattasi di terreno agricolo pianeggiante.

Superficie complessiva di circa mq 6.890,00

il terreno risulta di forma irregolare ed orografia pianeggiante Tessitura prevalente durante il sopralluogo: terreno arato L’edificio è stato ristrutturato nel: mai

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell’immobile: Terreno agricolo in condizioni generali buone.

Pag. 23

Descrizione: agricolo di cui al corpo Terreno mapp.218

Trattasi di terreno agricolo pianeggiante.

Superficie complessiva di circa mq 6.040,00

il terreno risulta di forma irregolare ed orografia pianeggiante Tessitura prevalente durante il sopralluogo: terreno arato L’edificio è stato ristrutturato nel: mai

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell’immobile: Terreno agricolo in condizioni generali buone.

3. PRATICHE EDILIZIE

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: Terreno mapp.3324 (ex 203).

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Identificativo corpo: Terreno mapp.202.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Identificativo corpo: Terreno mapp.204.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Identificativo corpo: Terreno mapp.205.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Identificativo corpo: Terreno mapp.218.

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: Terreno mapp.3324 (ex 203).

agricolo sito in frazione: Locate, Via Guglielmo Marconi n.47

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: Consiglio Comunale n.42 del 30/07/2016

Zona omogenea: Area compresa in parte nel sistema turistico ricettivo, in zona

Zona omogenea: Area compresa in parte nel sistema turistico ricettivo, in zona

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